Urbanisme
Plan Locale d'Urbanisme (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est le document d’urbanisme de niveau communal qui réglemente l’affectation et l’usage des sols et se décompose en différentes zones.
Ce document réglementaire évolue principalement de deux manières : la modification ou la révision. La délibération du Conseil municipal du 19 juin 2017 a approuvé le PLU. Vous pouvez désormais consulter le document sur notre site.
La Communauté de Communes du Grand Ouest Toulousain, maître d’ouvrage, a approuvé le 1ᵉʳ volet de modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Lévignac‑sur‑Save. Adopté le 20 mars 2025, ce document vient adapter les règles d’urbanisme aux réalités actuelles de la commune et à ses projets de développement .
📌 Pourquoi cette modification ?
- Donner une impulsion au cœur historique de Lévignac (zone UA), tout en préservant son patrimoine bâti et ses espaces naturels.
- Harmoniser les règles pour les zones urbaines (UA, UB, UC, UD, UE, UP), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), et recycler les servitudes existantes .
- Prendre en compte les risques (inondations, bruit) et l’accessibilité (réseaux, voirie, PMR, déchets…).
🏠 Ce que ça change concrètement
Zone UA (centre historique)
- Renforcement de la mixité d’usage : habitat, commerces, services et équipements.
- Intégration esthétique stricte : façades, toitures (tuiles canal à 25‑35 %), clôtures harmonisées, récupérations d’eaux pluviales, réseau souterrain en secteur UAa1.
- Possibilité de reconstruction à l’identique de bâtiments détruits dans les 10 ans .
Accès, voiries et mobilité
- Voies neuves : largeur minimum de 5,5 m en double sens, 3,5 m en simple sens
- Impasses limitées à 80 m, avec giratoire pour véhicules de secours
- Pistes cyclables/piétonnes exigibles pour les nouveaux équipements .
Aménagement durable
- Espaces verts protégés : abattage encadré et compensation obligatoire
- Minimum de 20 % de pleine terre (10 % en UAa densifié), un arbre haut par 4 places de stationnement .
- Stationnements traités paysagèrement, avec collecte optimisée des déchets pour grands ensembles.
Sécurité et environnement
- Normes PLU renforcées concernant inondation, bruit, incendie, accessibilité, réseaux
- Assainissement séparatif et gestion stricte des eaux pluviales
- Protection des zones agricoles (A) et naturelles (N) .
🗺️ Quels secteurs sont concernés ?
Le PLU modifié s’applique à l’ensemble du territoire communal. Chaque zone (UA, UB, UC, …, N) bénéficie de règles spécifiques précisées dans le règlement écrit : autorisation / interdiction / prescriptions selon la destination des constructions .
🔍 Où consulter le dossier complet ?
- Le règlement écrit (148 pages) et ses annexes (lexique, graphiques, plans, servitudes) sont publiés sur le site de la mairie.
- Le rapport de présentation, qui explique les choix d’aménagement, est également disponible.
🧩 Une vision claire pour l’avenir de Lévignac
Cette modification n°1 redonne une cohérence au développement urbain, alliant :
- Protection des valeurs patrimoniales
- Accès amélioré aux services et mobilité douce
- Engagement en faveur du développement durable et de la mixité sociale
Le PLU devient ainsi un outil plus clair et adapté, au service des projets d’aménagement et de construction sur notre commune.
✅ Prochaines étapes
⚠️ Toutes demandes de permis de construire ou d’urbanisme (DP, CU…) devront être conformes à ces nouvelles dispositions. Pour toute question, vous pouvez contacter :
Service urbanisme – Mairie de Lévignac‑sur‑Save
☎️ 05 61 85 42 19
📧 contact@grandouesttoulousain.fr
Demande en ligne d'autorisation
Pour déposer votre demande d’autorisation d’urbanisme, rendez-vous sur le site www.e-permis.fr.
Tuto dématérialisation demande d’urbanisme
Pour simplifier et accélérer vos demandes d’autorisation d’urbanisme, vous avez la possibilité de les soumettre en ligne. Vous trouverez sur le site du service-public.fr toutes les informations nécessaires, y compris les délais et les documents requis en fonction de votre demande.
De plus, vous pouvez recevoir les différents documents d’urbanisme, tels que le Plan Local d’Urbanisme (PLU), le zonage des parcelles, ou votre plan cadastral, directement dans votre boîte de réception électronique.
Tout savoir sur vos démarches d’urbanisme sur cadastre.gouv.fr.
Demander un raccordement électrique
Lors de la construction d’un nouveau logement, il est généralement nécessaire de demander un raccordement au réseau public d’électricité. Cette démarche s’effectue principalement en ligne, en remplissant un formulaire et en joignant les plans permettant l’étude des travaux. Après acceptation du devis, les travaux sont exécutés et le compteur sont installés. Le propriétaire doit demander un certificat de conformité de l’installation intérieure, puis l’occupant du logement peut ouvrir un contrat d’électricité.
- Demander un raccordement électrique auprès du SDEHG (syndicat d’énergie de Haute-Garonne) : Comment demander un branchement ?
Nouveau règlement de gestion des eaux pluviales et dossier d’urbanisme
Si vous avez un projet de construction, il est impératif que vous complétiez le document d’Examen Préalable de la Gestion des Eaux Pluviales, en amont du dépôt de votre demande d’autorisation d’urbanisme, en vue d’obtenir un avis favorable des services de Réseau 31 sur votre projet de construction.
Cet avis doit impérativement être joint lors du dépôt de votre demande d’autorisation d’urbanisme, sous peine de refus.
Nouveau règlement de gestion des eaux pluviales
Le service urbanisme de la Mairie reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche.
Prendre rendez-vous
Contact
- Service urbanisme
- 05 61 85 42 19
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